Accès à la rivière Magog (notarié) - Imposante propriété au design unique nichée au coeur des Cantons de l'Est ! De construction récente et dès plus qualitative, cette propriété aux lignes épurées s'intègre à merveille dans son milieu naturel. Intérieur chaleureux et spacieux; un mariage parfait de matériaux nobles et de confort. Magnifique quartier des maitres stratégiquement situé à l'étage offrant une vue omniprésente sur la forêt. Située dans un quartier prisé, offrant à la fois quiétude et proximité de tous les attraits de villégiatures. Une propriété d'exception à découvrir!

Le 15 Rue des Berges,
Une propriété aux prestations exclusives, où chaque détail esthétique et qualitatif a été soigneusement amélioré depuis l'acquisition !
Sise sur un terrain de près de 2,5 acres, boisé d'arbres matures, elle bénéficie d'un aménagement paysager mettant la nature à l'honneur, tout en nécessitant un entretien minimal.
L'intérieur de la maison se distingue par l'utilisation de matériaux nobles, tous sélectionnés et installés avec un souci du détail irréprochable.
Une cuisine équipée d'électroménagers haut de gamme et d'un espace garde-manger "Pantry" des plus fonctionnels.
L'aire de vie, regroupant le salon et la salle à manger, s'ouvre sur les terrasses, tandis qu'un poêle à bois ajoute une touche chaleureuse à cet espace généreux.
Le quartier des maîtres, digne d'une suite hôtelière, offre un accès direct à une terrasse privée avec une vue imprenable sur la nature environnante.
Les quatre autres chambres, toutes spacieuses et lumineuses, sont dotées de walk-in pour un maximum de rangement.
Le confort de la maison ainsi que du garage est assuré par un plancher radiant au rez-de-chaussée, un système de climatisation et chauffage central, ainsi qu'une fournaise extérieure au bois.
Prestations supplémentaires : - Superficie habitable de plus de 3 080 pi² - Espace de vie avec plafonds en bois Akta - Luminaires faits sur mesure - Comptoirs en quartz - Éclairage d'ambiance intérieur et extérieur - Aspirateur central - Meubles intégrés - Rampes en verre - Planchers en chêne d'ingénierie et béton poli - Plancher chauffant sur l'ensemble du rez-de-chaussée (glycol -- 3 zones) - Fenestration et portes haut de gamme en aluminium - 4 Terrasses en composite - Revêtement extérieur en acier et fibrociment sans entretien - Toiture en membrane élastomère - Piscine en béton et acier avec toile - Système Sonos
Une grande allée sinueuse mène à la résidence et offre plusieurs espaces de stationnement, ainsi qu'un accès au garage double multifonctions, incluant des modules de rangement, un coin gym, un atelier et un coin bar.
Des espaces de vie soigneusement conçus et des terrasses ensoleillées invitent à la détente et aux loisirs : profitez de la piscine, du spa et du foyer extérieur.
Située au bout d'une route sans issue, cette propriété magnifiquement paysagée et boisée vous garantit quiétude et intimité.
Un accès privilégié et notarié à la rivière Magog menant au lac Magog et sentier de quad accessible par la rue des berges.
Sainte-Catherine-de-Hatley, il s'agit d'un lieu de vie et de villégiature exceptionnel ! Une municipalité où les sites de plein air et les infrastructures sportives côtoient parcs et terrains de jeux.
À seulement 15 min de Magog, 30 min de Sherbrooke, 1h30 de Montréal, 10 min de l'autoroute 55 et 20 min du mont Orford.
Demeure distinguée, en parfaite symbiose avec son environnement.